买时公寓房交时变商业办公房，买房入坑何处说理？

研修生活

——江苏苏州常熟市一男子买房被坑退钱无果事件

用自己辛苦积攒的积蓄去买公寓住房，没想到最后竟然变成了商业办公房，一房两样，如此落差叫人怎么能够接受？找到开发商理论却被百般为难，多次维权也皆以失败告终，买房入坑时又该如何维护自己的正当权益？

我是本次事件当事人马先生，下面是我对本次事件的详细叙述。

2018年8月我在江苏常熟市碧溪新区的宝鸿商业广场买了一套62.56平方的公寓，总价为52万。买房前常熟宝鸿投资发展有限公司（以下简称为宝鸿公司）称他们所售房屋为公寓住房，我们一看正合我们想买公寓的心意，于8月14日向宝鸿公司支付31万元的首付。

卖房时的宣传海报及销售人员发的朋友圈

付款的时候宝鸿公司要求房款分两笔交，当初给出的理由是这样他们公司可以避税，我们着急买房子也没多想，最后在他们的安排下我们在一份销售服务协议上签字，先付了9万元，由盐城一家公司给我们出具了收据。我们当场就质疑我们交的购房款怎么变成了服务费，宝鸿公司营销人员解释说都是这么操作的，一方面减少公司收入，可以避税，另一方面降低房屋销售价格，变相符合房产局备案价格要求。

后双方于9月3日签订购房合同，签合同时对方催促着我们尽快签合同，我们想着之前都说好了钱也都交了，便也没有细看合同内容，然后我们就满心欢喜的等着交房了。

但是到了2019年1月交房时我们才发现自己想要购买的公寓“变”成了商业办公房，看到自己期待了那么久的公寓变成了商业办公房我们一脸懵，便找到宝鸿公司进行理论，要求他们退还我们首付的31万房款。

但是历经两年多之久双方意见仍未达成一致，此事一直拖着未得到解决，我们房子没拿到钱也没退回来，变成了钱房两空。无奈之下只好于2021年4月将此事诉至庭上，对方在庭上诉称自己只收了22万，其余9万付给了盐城联业网络科技有限公司，他们只能退自己收取的部分，并要扣掉20%的违约金，也就是只能退我们18万。

当时9万是他们说帮我们避税才支付给盐城联业网络科技有限公司的，一切都是他们安排的，我们也不懂这9万竟然是高昂的中介服务费，若是知道也不会轻易支付了。

本身房子没买到还平白亏损了9万，现在又要扣掉4万的违约金，买房的首付都是我们一家人七拼八凑好不容易才拿出来的，我们是万万不能答应他们如此无理的要求的。而且是他们之前所言与实际不符才导致交房没有顺利完成，现在凭什么又要我们来为此买单？

因为双方始终未谈妥，此事又于2021年7月28日进行了二审，二审时我方表明我们的诉求是要么给房要么退钱，对方称回去商量一下，要我们等几天。可是这一等就是大半月，至今宝鸿公司也没给我们任何答复，期间我们曾尝试主动联系对方但是都失败了，难道他们是铁了心要不正面回应从而赖掉此事吗？

购房前明明说的是公寓，最后却变成了商业办公房，这叫人如何能接受？如此前后不一，宝鸿公司就是这样欺骗客户的吗？试问一个企业如此作风如何还能长久发展下去？

无奈之下写此文章，希望相关部门能理解我内心的满腹委屈，帮助我解决此事，让我能够拿回自己辛苦攒下的血汗钱，给予此事一个合理公正的结果。

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